Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w zabudowie szeregowej, znajdującego się we Wrocławiu, na prestiżowym osiedlu Grabiszyn-Grabiszynek, przy ul. Pierwiosnkowej 24 a.
Budynek:
- piętrowy, z garażem i użytkowym przyziemiem,
- narożny,
- garaż w bryle budynku,
- jasne wnętrza, doświetlony z trzech stron świata,
- wybudowany z cegły, przez SM Metalowiec. Protokół przekazania z 01.12.1976 roku.
Technologia budowy:
- fundament żelbetowy,
- ściany murowane,
- stropy prefabrykowane,
- schody żelbetowe,
- dach: stropodach kryty papą,
- elewacja nie ocieplona.
Na parterze znajdują się:
- salon z wyjściem na taras, pokój (gabinet), jasna kuchnia, przedpokój, wc, hol, klatka schodowa.
Powierzchnia parteru 55 m2.
Piętro:
3 sypialnie, łazienka z oknem, hol, klatka schodowa,
Powierzchnia 50,73 m2.
Na kondygnacji poniżej parteru, w przyziemiu znajdują się:
- garaż, dwa pomieszczenia, wykorzystywane w latach 80-90 tych jako przestrzeń mieszkaniowa, pomieszczenie z natryskiem, pomieszczenie magazynowe.
Wszystkie pomieszczenia przyziemia posiadają wysokość powyżej 220 cm, są doświetlone i są w pełni użytkowe (ogrzewane). Przyziemie jest w pełni wykorzystywaną przestrzenią użytkową domu.
Łączna powierzchnia 68,84 m2.
Budynek posiada przyłącza:
- energetyczne,
- gazowe,
- wodno-kanalizacyjne,
- ciepło systemowe (ogrzewanie i ciepła woda użytkowa).
Został wyposażony w infrastrukturę: gazową, elektryczną, centralnego ogrzewania, wodną i kanalizacyjną. Wentylacja grawitacyjna. Część okien wymieniona na PCV.
Dom w średnim stanie technicznym, wymaga modernizacji, nadaje się do zamieszkania.
Koszty utrzymania:
- Fortum, ciepło systemowe (ogrzewanie i ciepła woda) w okresie 11.2025 - 06.2026, łącznie 9.549,74 zł. Średnio miesięcznie: 1.193,72 zł,
- prąd prognoza 110 zł / m-c,
- zimna woda 3 m3 / m-c na 1 osobę.
- gaz do celów kulinarnych ok. 40 zł / m-c,
- służebność korzystania z drogi dojazdowej 27 zł / m-c.
Stan pomieszczeń odzwierciedlają zdjęcia i spacer 3D.
Sytuacja prawna uregulowana, księga wieczysta bez obciążeń.
Zapraszam na prezentacje Grzegorz Szawłowski CHATA 606 805 405.
