Opis nieruchomości
Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży domu w nietypowej zabudowie atrialnej, znajdującego się we Wrocławiu, na osiedli Karłowice, przy ul. Ludwika Nabielaka 23.
Budynek:
- parterowy, z użytkowym przyziemiem,
- narożny, w kształcie litery L,
- jasne wnętrza, doświetlony ze wszystkich czterech stron świata,
- wybudowany z cegły. Data zakończenia budowy: 05.02.1979.
Na kondygnacji mieszkalnej znajdują się 2 sypialnie wyposażone w system klimatyzacji, łazienka, kuchnia, jadalnia z wyjściem na atrium, hol oraz ogromny słoneczny, dwustronny salon z kominkiem o powierzchni 38,5 m2, i wysokości 280 cm. Łączna powierzchnia parteru 109,40 m2.
Na kondygnacji poniżej w przyziemiu znajduje się pomieszczenie o powierzchni zbliżonej do powierzchni salonu, łazienka z sauną oraz pomieszczenia techniczne ( m.in. pralnia), magazynowe, 2 niezależne garaże. Wszystkie pomieszczenia przyziemia posiadają wysokość powyżej 220 cm, są dobrze doświetlone i są w pełni użytkowe ( ogrzewane ). Przyziemie jest w pełni wykorzystywaną przestrzenią użytkową domu. Łączna powierzchnia 112,10 m2.
Budynek posiada przyłącza:
- energetyczne,
- gazowe,
- wodno-kanalizacyjne.
Został wyposażony w infrastrukturę: elektryczną ( z miedzi ), centralnego ogrzewania wraz z piecem gazowym (nowy), wodną i kanalizacyjną. Część okien wymieniona na PCV.
Dom zamieszkały.
Łączny koszt zużycia gazu do celów sanitarnych, grzewczych i kulinarnych w 2025 roku wyniósł 8727,30 zł / 727,30 zł m-c.
Łączne wydatki w 2025 roku na energie elektryczną 2516,71 zł / 209,73 zł m-c.
Stan pomieszczeń odzwierciedlają zdjęcia i spacer 3D.
Sytuacja prawna uregulowana, księga wieczysta bez obciążeń, jeden właściciel.
Zapraszam na prezentacje Grzegorz Szawłowski CHATA 606 805 405.
